Valkenierslaan 37 B7, Breda

Op een prachtige woonlocatie aan de mooie Valkenierslaan mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement met garage aanbieden.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het chique appartementencomplex ‘Residentie Valkenhorst’ in een groene en rustige woonomgeving op de grens tussen de wijken Ginneken en Overakker.

Naast een schitterende woonkamer van maar liefst 67m² beschikt het appartement over een moderne open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, een recent gemoderniseerde badkamer en -toiletruimte, twee ruime slaapkamers, berging-waskamer, een royaal balkon (ca. 15m²) met een heerlijk uitzicht over de tuin, en een eigen garage in de afgesloten parkeerkelder.

Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod, het geheel vernieuwd winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, het mooie Park Vrederust en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1997
Woonoppervlakte : ca. 141m²
Inhoud : ca. 445m³
Balkon : ca. 15m²
Garage : ca. 19m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Hal met video-intercom en de brievenbussen, toegang tot de trapopgang en de ruime centrale hal met de liftinstallatie.
Tevens vinden we op de begane grond een overdekte gezamenlijke fietsenstalling, diverse terrassen en zitmogelijkheden, prachtige tuinen waar bewoners kunnen recreëren, een parkeerplaats voor bezoekers en de ingang naar de afsluitbare parkeerkelder onder het complex.

Eerste verdieping:
De entree met glas-in-lood raampartij geeft toegang tot de hal (ca. 6.50 x 3.00m) met de meterkast, een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit, een berg-, waskamer (ca. 3.36 x 1.51m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje, bergnis, mechanische afzuiging, plafondspot, een moderne gietvloer en een beton-ciré wandafwerking.
Vanuit de hal met video-intercominstallatie is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de twee slaapkamers.

De prachtige woonkamer van maar liefst 67m² is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en een mooi groen uitzicht door de grote raampartijen.
Via een aluminium schuifpui met hor geeft de woonkamer toegang tot het balkon (ca. 6.85 x 2.11m) met een mooi uitzicht over de eigen tuinen bij het complex. Het balkon is gelegen op het oosten en voorzien van kunststof vlondertegels, elektra en verlichting.
De moderne open keuken (ca. 3.11 x 3.00m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, wandelement afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden) en een grote spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over diverse plafondspots en mechanische afzuiging.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.75 x 4.65m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.12m).
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van een vaste kast.

De recent gemoderniseerde badkamer (ca. 3.11 x 2.00m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, handige bergnissen en geïntegreerde bedieningselementen, een brede wastafel in meubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne gietvloer en beton ciré wanden.

PARKEREN
In de afsluitbare parkeerkelder onder het complex vinden we de eigen garagebox (ca. 6.20 x 3.05m). De parkeerkelder is tevens bereikbaar via de lift.
Gasten kunnen gratis parkeren op het eigen terrein voor het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars.
De servicekosten bedragen thans ca. € 433,64 per maand voor de woning en € 65,79 voor de garage. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing, tuin- en buitenonderhoud en administratiekosten.
Er zal binnenkort een eenmalige bijdrage van de eigenaren worden gevraagd in verband met constructieve herstelkosten aan het complex. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij MB Makelaars.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie aan de mooie Valkenierslaan met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit, ca. 2022);
- Het appartement beschikt over mechanische afzuiging in onder andere de open keuken, badkamer, toiletruimte en de was/bergkamer;
- Eigen garage in de kelder onder het complex;
- Voorzien van hardhouten kozijnen (op de schuifpui naar het balkon na, deze is van aluminium);
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het complex beschikt over prachtige tuinen met diverse zitmogelijkheden waar bewoners heerlijk kunnen recreëren;
- De glas-in-lood raampartij naast de voordeur is een knipoog naar het verleden en is afkomstig uit het voormalige Moederheil Klooster dat vroeger op deze locatie was gevestigd;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.